相比之下，王健林认为三四线城市的房价上涨空间相对有限。这些城市因经济相对滞后、资源逐渐减少，导致就业机会和发展空间有限。随着时间的推移，人口可能会从这些城市转向更具发展潜力的一二线城市◆◆。考虑到目前三四线城市的房价已相对较高，且面临人口流失的问题，未来可能出现供大于求的情况。

　　想要直观了解城市房价水平◆◆？平均房价收入比是关键指标。上海易居研究院调查显示，2020年全国100城和50城的平均房价收入比分别为9.2和13.3，深圳更是高达48.1。这一数据揭示了我国房价畸高现象。

　　背后的原因，其实并不复杂。2023年白菜全讯5年后房子白菜价还是黄金价呢？王健林、马光远看法惊人的一致NG南宫28官网登录，，各地政府纷纷出台救市政策，力图挽救楼市颓势。不仅多数城市解除了限购，首付比例和房贷利率也降至历史最低水平。按照政策和历史规律来看，2023年的房价理应出现上涨002cc全讯开户送白菜◆◆。然而，出人意料的是，楼市仅在3月份短暂回暖，随后便陷入持续下跌的态势，二手房成交价更是屡创新低。

　　观察王健林与马光远的观点，虽然表述方式各异，但核心思想不谋而合。他们都认为，未来五年，房价走势将呈现分化趋势，不仅城市间存在差异，房屋品质也将成为影响价格的重要因素。因此，未来的房地产市场将不再是单边上涨，而是涨跌互现◆。五年后，有的房子可能价格昂贵如黄金，而有的则可能低廉如白菜◆。

　　因此，这些城市的房价很可能不再上涨，甚至可能出现下跌。 许多人赞同王健林的观点，因为房子的价值主要体现在居住功能上。目前，国家也在积极调控房地产市场，强调“房住不炒”的理念，旨在使房子回归其居住的本质◆◆。最终，房价的涨跌将主要取决于当地的人口变化情况。

　　第二：马光远提出3个“20%”，即20%的房子，20%的房企和20%的城市

　　自2019年下半年起，房价就已经出现了下跌迹象。尽管在2019年至2023年间，许多人仍对房价持乐观态度，坚信房价将持续上涨，或是将下跌归咎于限购、限售等调控政策。然而，2023年的楼市开始全面救市，但是房价却普遍下跌，这彻底颠覆了人们的预期。

　　因此很多人买房时非常困难的，即使勉强凑齐首付，选择按揭贷款购房，也将背负长达二三十年的沉重房贷压力。未来生活充满挑战和艰辛。对于没有房子的人，租房成了他们在城市中安身立命的无奈选择。据统计，截至2022年底，全国有高达2.4亿人在租房生活。这意味着，仍有大量的人没有自己的房子。他们中的一些人或许拥有房子，但更多人仍无房◆◆。他们期待着有一天能实现购房梦想，拥有一个真正属于自己的家NG南宫28官网登录。

　　尽管马光远对整体楼市持谨慎态度，但他依然认为，市场中存在一部分房子具有投资潜力◆◆。为此，他提出了着名的“三二十”法则：即未来只有约20%的房子、20%的房企和20%的城市值得投资。这些房子需要满足城市发展前景、地段优势以及高品质建筑等多重条件。

　　此外，马光远还坚信，“房住不炒”将成为楼市调控的长期政策，房地产行业的黄金时期已不复存在◆◆。想要通过房产投资获利，必须具备深厚的专业知识。

　　很显然，房子对许多人而言，是生命中不可或缺的一部分。然而，现今房价高涨，令人望而却步。随着房价攀升，购房压力越来越大，仿佛成了一道难以跨越的鸿沟。据权威数据显示，截至2023年底，全国平均房价已近万元大关，依旧高达9600元/平方米◆◆。

　　熟知房地产行业的人应该都了解，马光远曾长期看好房地产行业的发展，并鼓励投资者进入。然而，自2020年起，马光远的楼市观开始发生转变。他明确表示，现在投资三四线城市的房产如同火中取栗，风险极高◆◆。

　　很明显，目前楼市中，潜在的刚需购房者数量众多，但由于房价过高，他们暂时选择不购房。而最近几年，随着房价下跌和楼市的不景气，大部分都房企面临资金链紧张的问题◆◆。为了缓解压力，几乎所有的房企采取了降价促销的方式，这为很多刚需购房者提供了购买的机会◆◆。随着房价的降低，购房门槛也相应下降，使得过去无法购房的人群现在有了购房的能力白菜全讯。

　　关于房价走势，王健林曾做出过预测。他认为，未来一二线城市的房价仍有较大的上涨潜力。这一预测基于人口流动的趋势◆◆。由于一二线城市具有巨大的发展潜力和更多的就业机会，它们吸引了持续的人口流入。这种人口增长自然推动了住房需求的增加，进而促使房价上涨。

　　在城市中，房屋更与人们的爱情、婚姻、子女教育以及社会福利待遇紧密相连，这使得房屋不再仅仅是四面墙和一个屋顶的简单组合，而是与人们的生活品质、社会地位息息相关。如今，拥有一套自己的房子，几乎成了衡量一个人生活幸福指数的重要标准◆◆。可以说，在我国，房子承载着深厚的文化意义和社会价值，购房无疑是许多人一生中的头等大事。

　　近期尊龙凯时人生就是博·(中国)官网，我收到了大量粉丝的咨询，其中最为集中的话题便是：今明两年，是否应买房。其实，购房的抉择，在过去的二十多年里，一直是人们热议的焦点。其背后有两大推动力：一方面，房价居高不下，让众多潜在购房者望而生畏；另一方面，房屋不仅是生活的必需品，更是家的象征，承载着人们对美好生活的向往。

　　很显然，2023年的救市政策并未达到预期效果，房价下跌的趋势未能得到有效遏制◆。这一年的楼市走势，让许多人深刻认识到，中国房地产行业正面临深刻的变革。房价不再是一路上涨，而是迎来了重要的转折点。这一转变，无疑给市场带来了前所未有的挑战。但是由于2024年的救市力度太大，这也让很多刚需购房者担心了起来。

　　然而，房价下跌也让部分刚需购房者感到担忧。即使房价降低，购买一套房子仍需要耗费大量积蓄和承担长期房贷◆。购房后，大部分人的财富将集中在房产上，使其成为最重要的资产。因此，购房者不希望房价继续下跌。例如，今年上半年购房的一些人，由于下半年楼市的降价促销，所购房产价值大幅缩水。这种情况导致许多购房者现在持观望态度，既想购房又担心房价进一步下跌◆。同时，也有人担心房价未来可能的大幅上涨。对于5年后房价的走势，是沦为“白菜价”还是升值至“黄金价”？王健林和马光远的观点出奇地一致。